¿por qué necesito una fianza para construir mi casa?
Es muy común que usted como propietario de un terreno, deba presentar ante el desarrollador (Fraccionamiento / Asociación de colonos) una fianza que garantice que usted cumplirá con los lineamientos de construcción que se precisan en el reglamento del fraccionamiento.
¿Qué quiere decir esto?
Si usted por ejemplo al construir perjudica la vivienda de al lado, deja escombro, daña la vialidad, etc., el fraccionamiento hará efectiva la fianza ante la afianzadora para que esta pague las reparaciones hasta por el monto afianzado, es importante saber que la fianza “no es un seguro”, a diferencia de este, la fianza siempre le requerirá garantías como escrituras, contrato compra venta y/o estados financieros, para saber que cuenta con solvencia económica y cuando esta haya cubierto el daño después se cobrará a usted.
¿Pero porque se está volviendo requisito indispensable antes de comenzar a construir?
Esto sucede porque el desarrollador a fin de preservar la belleza e integridad del espacio requiere que usted responda por cualquier daño que pudiera causar durante la construcción de su casa y en caso de que no inicie de inmediato la construcción de la misma, para que mantenga su terreno como un área limpia y esto lo hace por medio de una fianza.
Este instrumento también lo beneficia a usted (fiado), ya que tendrá una línea de afianzamiento / crédito por parte de la institución que le otorgue la fianza, la cual le da al desarrollador (beneficiario) la certeza de que cuenta con los elementos técnicos y económicos suficientes para realizar la construcción de su vivienda.
Actualmente este tipo de fianzas para cumplimiento de reglamento de construcción, son de las más sencillas de solicitar, los requisitos suelen ser mínimos dependiendo la compañía afianzadora (Identificación oficial, comprobante domicilio, curp, contrato de compraventa y/o escrituras del terreno) y son de bajo costo.
Por último, le recomendamos que acuda con un agente de fianzas certificado, ya que le darán un beneficio mayor y servicio total, al multiplicar su línea de afianzamiento pues se establecerá la misma en varias afianzadoras, para que al momento que requiera una fianza le den respuesta de inmediato.
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